Đại dịch và bất động sản nghỉ dưỡng miền trung

Đại dịch COVID-19 đã làm ảnh hưởng đến nhiều vấn đề lớn của toàn cầu, kinh tế thế giới bị ảnh hưởng và có thể dẫn đến khủng hoảng kinh tế từ đó làm chậm kế hoạch thay đổi, cải tiến các phương thức sản xuất để bảo vệ môi trường giảm hiệu ứng nhà kính, làm chậm tiến trình giảm sự nóng lên của trái đất đặc biệt trong hè này 2021 một số nơi trên thế giới đã nhiệt độ đã lên đến 50 độ như tại Mỹ và làm nhiều người chết vì nắng nóng, tại Bắc Kinh sa mạc cát là tràn vào thành phố…nói chung các khu vực nằm trong đất liền bị ảnh hưởng lớn bởi nắng nóng , ô nhiễm môi trường điều đó dẫn đến việc di dân từ trong đất liền ra các khu vực và thành phố ven biển và ở Việt Nam cũng không ngoại lệ dân cư cũng đang chuyển dịch mua nhà cửa tại các khu vực và thành phố biển



Đại dịch đã tàn phá nền kinh tế thế giới, nhu cầu tiêu dùng giảm thấp nhất chưa từng có ngoài các nhu cầu thiết yếu dẫn đến sản suất kinh doanh cũng suy giảm theo đặc biệt là các ngành dịch vụ như vận tải , du lịch ..các đợt giãn cách cách ly làm cho các chuỗi cung ứng hàng hóa toàn cầu cũng như tại Việt nam bị ngưng trệ, đứt gãy , các dây chuyền sản xuất dừng hoạt động làm cho các vấn đề nợ ngày càng gia tăng. Chưa nói đến vấn đề nợ công chỉ riêng nợ của các doanh nghiệp đầu tư cho sản xuất hay nợ cá nhân (đặc biệt tại nước ngoài) ngày càng nặng nề do không sản suất kinh doanh để hoàn trả nợ được, người lao động bị nghỉ việc hoặc chỉ nhận trợ cấp nên chỉ đủ sống do vậy một phần của thế giới thì bị ngập chìm trong nợ nần và khó khăn và chủ yếu ở tại các nước nghèo và đang phát triển do vậy thị trường bất động sản phân khúc bình dân thì lại khó khăn

Ngược lại phần khác của thế giới thì lại gặt hái lợi nhuận từ đại dịch covid như các ngành công nghệ thông tin, sản phẩm và dịch vụ y tế, dược, kinh doanh online .. thì lại có được lợi nhuận khổng lồ, cùng với sự trợ cấp của chỉnh phủ cho doanh nghiệp và người dân tại các nước giầu thì lại gây ra tình trạng lạm phát vì tiền đưa ra thị trường quá nhiều trong khi chi tiêu lại hạn chế như tại Mỹ và một số nước Châu Âu dẫn đến giá cả tăng cao đặc biệt giá bất động sản tại Mỹ, Anh và Hy lạp.
Như vậy kinh tế thế giới chỗ thì cảm lạnh chỗ thì sốt nóng và Việt Nam cũng trong tình trạng chung một số ngành thì rơi vào khủng hoảng, suy thoái nhưng một số ngành thì phát triển, do vậy sau khi đầu tư vào các ngành đang có lợi thế thì nguồn tiền còn lại sẽ đổ vào thị trường chứng khoán và bất động sản cao cấp.

Đại dịch đã làm cho ngành du lịch cùng với ngành giao thông vận tải lâm vào khủng hoảng, hàng không thì lỗ trầm trọng rơi vào bờ vực của phá sản, còn các khách sạn bị đua nhau rao bán thu hồi vốn trả nợ hoặc đóng cửa để cắt giảm bù lỗ..Tương lai của các ngành này lại càng bi đát hơn khi các biến thể virus làm bùng phát các đợt dịch khác tiếp theo . Tuy nhiên, các nhà đầu tư lớn của Viêt nam và nước ngoài lại đang thấy cơ hội giá bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại Việt nam suy giảm bởi đại dịch và họ đang lên các kế hoạch mua thâu tóm các bất động sản khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp một cách lặng lẽ, bởi đối với họ đại dịch đang làm kìm nén lò so nhu cầu ăn nghỉ dưỡng của con người và ngay sau khi đại dịch được kiểm soát, lò so bung ra thì sẽ tạo ra đỉnh điểm kinh doanh hiệu quả của ngành du lịch , lúc đó giá trị bất đông sản của ngành khách sạn sẽ lại tăng bất thường và mang lại cho nhà đầu tư lợi nhuận lớn từ bất động sản bao gồm cả lợi nhuận kinh doanh chuyên ngành.

Những điểm ngắm của các nhà đầu tư là Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, Đà Nẵng-Hội An, Nha Trang, Phú Quốc. Đối với Hà Nội và tp Hồ Chí Minh là các khách sạn cao cấp , đối với 3 khu vực biển là các khu nghỉ dưỡng cao cấp tuy nhiên do cơ cấu khách thay đổi đối với khu vực Nha trang nên Đà Nẵng – Hội An và Phú quốc được quan tâm hơn.
Các nhà đầu tư trong nước chủ yếu từ Hà Nội và tp Hồ Chí Minh đối với họ thì đường bay từ Đà Nẵng đi hai thành phố chỉ trong 1 giờ bay, giá vé lại thấp. Đảo Phú Quốc có khoảng cách xa đối với Hà Nội( hơn 2 giờ bay) và gần hơn đối với tp Hồ Chí Minh (1 giờ bay) tuy nhiên việc quy hoạch phát triển của đảo đang mang lại lo ngại cho nhà đầu tư bởi quy hoạch và phát triển xây dựng đô thị không đồng bộ, việc bảo vệ môi trường chưa được quan tâm, chưa kể du lịch tại đây chỉ là du lịch biển đơn thuần không có di tích hay điểm du lịch nổi tiếng nào do vậy có thể sẽ có đợt phát triển du lịch bùng phát nhưng sau đó thi trường khách du lịch cao cấp sẽ bị mất dần. Trong khi đó Đà Nẵng quy hoạch khoa học bài bản và phát triển nhanh chóng thành trung tâm kinh tế du lịch của Miền Trung và được đánh giá là thành phố đáng sống top 10 theo tạp chí Live and Invest Overseas đánh giá, còn thành phố cổ Hội An là di sản văn hóa thê giới và bãi biển Hà My (Huyện Điện Bàn, Tỉnh Quang Nam) được đánh giá là một trong bãi biển đẹp nhất thế giới bởi tạp chí Telegraph – Anh . Với lợi thế thời gian đi lại từ sân bay quốc tế Đà Nẵng đi Hội An dưới 50’ và đến bãi biển Hà My khoảng 20’ đạt tiêu chí về thời gian đi lại của khách sạn và khu nghỉ dưỡng cao cấp nên càng làm thỏa mãn sự hài lòng của khách nghỉ.

Khu bãi biển Nam Hội An đang phát triển các khu du lịch và cùng với Đà Năng, Hội An sẽ tạo nên một trung tâm điểm du lịch cho cả nước và quốc tế, sẽ thu hút được khách du lịch tầm trung tại đây và khách cao cấp đến khu bãi biển Đà Nẵng-Hội An (trong đó có bãi biển Hà My). Tuy nhiên quỹ đất Đà Nẵng với bãi biển Sơn trà-Non nước - Mỹ Khê cũng như khu vực bãi biển giữa Đà Nẵng và Hội An đã được quy hoạch ổn định bởi vậy giá trị bất động sản ở đây chỉ có chiều hướng tăng và nguốn cung ngày càng khan hiếm , đó là lý do việc các nhà đầu tư đang tìm kiếm mua các bất động sản ở đây một cách sôi động nhất ngay cả khi đang có đại dịch đang diễn biến phức tạp.